房地合一稅到底是甚麼?1.0和2.0差在哪?

對於出售房屋及土地之屋主課徵的(所得稅)，也就是將(房屋)及(土地)合併後的實際總價格(交易總價)，扣除當時實際取得成本後，若出賣人因此獲利，即以獲利部分為課徵對象。

換言之，本質上是一種所得稅，係針對買入房地產後再賣出而獲利，國家就獲利部分為稅基的所得稅。

那為何更改為房地合一稅呢?是因為105年修法前，我國稅制式將土地.建物分開計稅，若是土地交易就是按照土地增值稅辦理，若是房屋交易就是按照所得稅辦理。

合一稅，就是以上兩種合併課徵。

那麼1.0的課徵範圍:

1.105年1月1日後取得。

2.103年1月1日次日以後取得，且持有期間為兩年內。

3.105年1月1日起取得以設定地上權方式之房屋使用權，其交易視同房屋交易。

而修法過後增添兩項標準:

4.交易預售屋及其坐落基地。

5.交易持股過半數營利事業股份，且該營利事業股權價值有50%以上是由我國境內房地構成。